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其實媽媽還是很有先見之明der
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html模版 南京買房賣房稅費大全 三、關於營業稅執行時間：2月22日之前交件的，以房產證上註明的登記時間作為房屋銷售時間。對於房產證上註明的登記時間在2月22日之後（含）的，按照最新營業稅政策執行。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。無論您購買的是新房還是二手房，都必須在房屋交付後辦理房產證時繳納契稅。
由於契稅因產權變更而產生，所以在房屋買賣、房產更名（夫妻間加名除外）、房產贈與、房屋交換（等價交換除外）等情況下，都需要繳納。房屋權屬以作價投資、入股、抵債和獲獎等方式轉移的，視同買賣或贈與征稅。
被拆遷人在政府發佈拆遷公告之日前（或拆遷許可證頒發之日）一年內購房的，對購房成交價中相當於拆遷補償款、補助費的部分免征契稅。納稅人可以提供拆遷協議、拆遷專項存款書、購房契約、購房發票等相關資料辦理相關減免稅手續。 詳細
婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。隻要向契稅部門提供結婚證、加名約定等相關資料經審核無誤後，當即取得契稅不征（免征）通知書，交房管部門備案即可完成加名手續。
詳細
根據國傢稅務總局納稅服務司介紹，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 詳細
對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋，不征契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前房屋權屬，屬於贈與，征收契稅。
因拆遷還建、贈與、繼承等“被動買房”情況不屬於限購范圍，不影響市民再買房。
一般情況下，贈與需要繳納2%的公證費和3%的契稅。此外，如果被贈與的房子5年內轉讓，還要全額繳納5.6%的營業稅和20%的個人所得稅。由於贈與房產的獲得成本幾乎為零，所以再轉讓時稅費會很高。 詳細
由於目前南京對傢庭首套房的契稅征收按照不同面積制定瞭不同的比例，因此買房時要考慮到面積誤差。商品房面積一般應以產權登記面積作為確認交付房屋面積的憑證，一般開發商在商品房交付使用前會委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，如果實際房屋面積誤差比超過3%的，買房人有權解除合同。
又稱“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為瞭本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。隻有購買新建住宅物業才需要繳納，二手房不需要交。 詳細
營業稅及其附加的稅率：5.55%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
在二手住宅交易中，“滿2年”是一個重要的概念，它決定瞭營業稅的免征，所以讓我們首先來明確下“滿2年”如何界定。
個人所得稅是國傢對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得征收的一種所得稅。轉讓房產以獲取經濟利益屬於個人所得，因此要繳納個稅，個稅的稅率是核定征收1%或查驗征收20%。
當出售滿5年傢庭唯一住房時，可以免征個人所得稅。
如果您的住房是通過繼承或者贈與獲得，在出售時如果不滿足滿5年傢庭唯一住房的條件，則個稅稅率是查驗征收20%，也就是房價差額的20%。由於房屋獲取成本幾乎為0，所以這筆個稅會是很大的費用。以100萬房產為例，個稅差不多有20萬。因此在繼承父母房產時，通過買賣的方式實現，對於後期轉讓來說，成本會低很多。 詳細
2013年3月出臺的“國五條要求對出售自有住房嚴格按轉讓所得20%計征個人所得稅，一時間引發瞭各地的“過戶熱”。但5個月過去瞭，這一政策並未真正落地。目前南京依然執行核定征收1%或者查驗征收20%的政策。不過據地稅局相關負責人表示，在計算轉讓所得時，包括裝修費用、支付的住房貸款利息、手續費等是可以按規定扣除的。 詳細
回答：根據《財政部 國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）規定，婚姻關系存續期間，在房屋產權證上加上配偶姓名，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
回答：兄妹之間買賣住房，不適用夫妻共有財產分割不征收契稅的規定。妹妹購買哥哥所持有的50%的產權，應當以成交價格為計稅依據，繳納契稅。
回答：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
回答：根據有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。
被拆遷的產權人不重新購房，由其子輩、孫輩或其他非拆遷產權人重新購房的，不能按拆遷安置的有關政策繳納契稅。
回答： 若個人轉讓非住宅無法提供當時購房發票的，轉讓時不得扣除原值，應按轉讓收入的全部價款和價外費用計征營業稅。
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